招商基金研究部首席经济学家李湛日前表示，因为去年的低基数，2023年房地产市场一定是一个往上走的过程，但市场要完全复苏则取决于更长期的因素，包括居民收入和对未来的预期。

“现在重点都在保项目、保交楼，或者从房地产利率入手降低购房成本。但即使这样，也不可能回到2018至2019或者2021年的高点。但只要今年稳住了，相对于去年来说，是一个很大的边际改善。”3月17日，李湛在广州举办的中国首席经济学家论坛暨第二届大湾区经济峰会间隙对界面新闻表示。

在监管层、地方政府不断出台利好政策的的情况下，今年以来全国房地产市场有所企稳，一些热点城市甚至迎来了久违的“小阳春”。国家统计局数据显示，1-2月，商品房销售额15449亿元，下降0.1%，降幅较2022年全年大幅收窄26.6个百分点。

此外，2月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。按算数平均计算，2月，全国70大中城市新房价格指数环比上涨0.3%，这是2021年9月以来首次转正，二手房价格指数环比涨上0.1%，是2021年8月以来首次转正。

李湛表示，一线和高能级城市对于全国楼市的风向标意义十分重大。“如果一线城市和高能级有一个比较好的带头，它的价格或者成交量从以前的底部慢慢往上走，这个时候老百姓都有这种买涨不买跌的心理作用，会跟着这个趋势，房地产的量也会慢慢起来。